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不動産投資においては、しっかりと物件選択をして、後になって後悔しないようにしましょう。気をつけるべき物件はいくつかありますが、特に危険なのが「競売物件」だと言われています。この物件は、裁判所の強制により売られているもので、物件の債務が膨らむことで支払い不可となった物件です。

入札によるシステムが取り入れられた競売物件は、上手く落札すれば非常に安く買えるのです。購入する際は、抵当権や差し押さえに関しては、裁判所で抹消手続きを行ってくれるので、通常の物件となんら変わりありません。ただ、不動産投資のため競売物件を選ぶ際には、多くのリスクもあります。

これは、落札後まで物件の内部を確認できないことが挙げられます。ここでは、裁判所側からの情報も必要不十分であるため、あとからトラブルになることが多々あります。主なトラブルは、部屋の壁や柱の損傷が酷かったり、まれに部屋に人が暮らしていたりするケースもあります。

そして、さらに悪いケースでは、物件内に人が先住しており、部屋を明け渡す代わりの条件として、立ち退き料を請求してくる場合もあります。そのため、価格の安さだけを見て競売物件を購入すると、あとあとトラブルになる可能性が高いことは、不動産投資の注意点として事前に知っておきましょう。

不動産投資のために競売物件を購入する場合は、自主的に情報を手に入れて色々と調べてみることです。物件に関しての最低限の情報として、物件明細書、現況調査報告書、評価書などは、裁判所が公表しているので、しっかりと確認してから購入を考えましょう。