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マンションやアパートで賃貸収入を稼ぐことを不動産投資だと思っている人が大部分のようですが、実は「中古アパート（土地付き）」を活用した投資法が一番効率がよいと言われています。ほとんどの人達は、土地に関してはサブ的なものに捉えていますが、賃貸マンションやアパートを土地に建てることが税金対策にもなるので、これは事実だと言えます。

実際、マンションやアパートの場合では、物件の価値は年月と共に下がっていきます。例えば、購入時は3000万円という高額物件が、わずか5年で3分の1の1000万円下回ってしまうという例は多々あります。反面、土地付きの場合は、年月による価値の変動が少ないのです。そのため、不動産投資で利益を得る場合は、土地付きの中古アパートがオススメです。

資金を回収するまでの期間を10年に設定し、入居者を増やしつつ、建物のリフォームや修繕などを行います。しかし、やがて賃貸物件としての価値が無くなったとき、銀行から不動産投資の資金を調達するために土地を担保にするのです。そうして、物件を新しくして再び賃貸収入を得るのです。

ただ、土地付きアパートは、エリアによっても需要が異なったり、物件が少なかったりします。実際、東京近郊で土地付き物件を探すことは困難です。土地付き物件を探すなら、中心部から少し離れた土地に移動すれば、購入したい物件が見つかることが多いようです。土地付き物件は、不動産投資において利益を出すための大きなポイントとなるのは確かのようです。