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ミドルリスク・ミドルリターンとはいっても、現物不動産投資にもリスクは付きものです。そこで、リスクを避ける方法ですが、第一に「空き部屋ができる」ことが挙げられます。特に、物件の場所が悪かったり需要度が低かったりする場合は、それだけ空き部屋が増えるので、収益の減額につながります。

ただ、どうしても空き部屋を無くすことは困難なため、あらかじめ想定したうえで現物不動産投資を行うべきです。現在、このような対策として「家賃保証システム」と呼ばれるシステムがあります。家賃保証システムは、収益の安定化を図ることを目的として存在するもので、空き部屋の多い少ないとは関係なく利用できます。

ただし、家賃保証システムを利用するためには、不動産の管理会社に連絡してシステムに加入し、手数料を払うことが条件となります。ここでは、必要となる手数料の分だけ利益は減額となるため、よく考えてから決めなければなりません。

そして、物件が古くなる老朽化も、不動産投資によるリスクの一つでしょう。老朽化対策としては、物件のメンテナンスが容易に行えるかどうかを調べる必要があります。構造はできるだけ単純な方がメンテナンスの面では有利となります。

こうした物件への不動産投資を行う場合は、投資用不動産を管轄する専門会社の不動産に着目するのがよいでしょう。投資用不動産が所有している物件は、一定レベルの質が保たれているので、安心感の高い物件探しが可能となります。